小區車庫產權到底屬于誰
業主、開發商或國家有小區車庫的所有權。所有權由當事人通過出售、附贈或者出租等方式自行約定。地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應當依從主物房屋一并出售、轉移。
根據《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
小區車庫是否有產權證
小區車庫有沒有房產證，這要看開發商是否擁有車位的產權證件，根據規定，小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。需滿足以下條件：
1、小區的車庫(位)，不管開發商是否出售，不能算入公攤面積。
2、小區車庫(位)有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。
3、地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而根據人防部門規定，修建一定規模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。